Willkommen beim Mieterteam Tilburg!
Das Mieterteam ist eine Initiative der Stadt Tilburg und bietet den dortigen Mietern kostenlose Beratung und Unterstützung rund um gemieteten Wohnraum. Dabei geht es insbesondere um Mietpreise, Betriebskosten und Wohnungsmängel, doch wir stehen Ihnen auch für alle anderen mietrechtlichen Fragen zur Verfügung.
Über unser Kontaktformular können Sie in niederländischer oder englischer Sprache direkte Verbindung mit uns aufnehmen. Wer diese Sprachen nicht beherrscht, hat die Möglichkeit, Fragen mit einem Dolmetscher zu besprechen. Geben Sie dies bitte auf dem Kontaktformular oder bei der Anmeldung für einen Online-Beratungstermin an.
Untenstehend erläutern wir in der von Ihnen gewählten Sprache, was Ihnen das Mieterteam bieten kann. Da jede Frage anders ist, sollte man zunächst die allgemeine Beschreibung unserer Dienstleistungen lesen. Sollten dann noch Fragen offen sein, so wenden Sie sich an einen unserer Berater oder sehen Sie sich auf unserer Website in niederländischer oder englischer Sprache das komplette Leistungsangebot an.
Bei Fragen zu Mietangelegenheiten oder Problemen mit dem Vermieter sollte man sich beraten lassen beziehungsweise ein Gespräch dazu führen. Wir können Ihnen kostenlos zur Seite stehen und sprechen zunächst Ihren Vermieter an, um nach einer Lösung für Ihr Problem zu suchen. Nachstehend erläutern wir Ihnen unsere Kompetenzen im Einzelnen.
Bringt unser Gespräch mit dem Vermieter keine Ergebnisse, so können wir uns an die staatliche Mietkommission (Huurcommissie) wenden. Die Verfahren erfolgen dort in niederländischer Sprache, doch das Mieterteam kann Sie dabei unterstützen. Wir bereiten die Verfahren vor, informieren Sie über alle Vorgänge und fungieren für Sie als Kontaktperson für den Vermieter und die Mietkommission.
Das Mieterteam Tilburg leistet bei mietrechtlichen Fragen fachliche Beratung für Mieter und bietet Unterstützung in Angelegenheiten, bei denen die Mietkommission angerufen wird.
In den folgenden Fällen leisten wir keine Unterstützung:
- Wohnungssuche
- Beantragung von Wohngeld
- Antrag auf Erlass von Kommunalabgaben
- andere Fragen, die sich nicht auf den Vertrag zwischen Ihnen und Ihrem Mieter beziehen
Falls das Mieterteam Tilburg Ihnen nicht helfen kann, können wir Ihren Fall möglicherweise an einen Anwalt in unserem Netzwerk weiterleiten.
Die Mietkommission ist eine staatliche Stelle und agiert unparteiisch mit dem Zweck, Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern vorzubeugen, bei deren Lösung zu helfen und diese formal beizulegen. Wenn es im Streitfall zu keiner Einigung zwischen Mieter und Vermieter kommt, trifft die Mietkommission einen bindenden Entscheid.
Bei einer Prüfung durch die Mietkommission führt diese den gleichen Wohnungs-Check aus wie wir, wobei die Wohnfläche vermessen wird und eine Bestandsaufnahme eventueller zusätzlicher Einrichtungen erfolgt. Nach der Beurteilung durch die Mietkommission wissen Sie genau, ob Sie die Miete herabsetzen dürfen, Geld für gezahlte Betriebskosten zurückerhalten oder die Miete gesenkt wird, solange Wohnungsmängel vorliegen.
Haben Sie vor, ein Haus oder eine Wohnung zu mieten? Oder sind Sie schon vor einiger Zeit eingezogen und haben Sie Zweifel an bestimmten Klauseln im Vertrag? Wir prüfen kostenlos, ob Ihr Mietvertrag und der Mietpreis den gesetzlichen Anforderungen entsprechen. So können Sie sicher sein, dass Sie keinen unzulässigen Vertrag unterschreiben oder welche Möglichkeiten sich Ihnen bieten.
Füllen Sie das Kontaktformular aus und laden Sie Ihren Vertrag hoch. Wir kontrollieren Vertrag und Mietpreis und melden uns innerhalb von 48 Stunden mit einer Bewertung.
In den Niederlanden gelten gesetzliche Bestimmungen zur Begrenzung der Kaltmiete. Nicht immer halten sich die Vermieter daran. Wollen Sie wissen, ob Sie jeden Monat zu viel Miete zahlen, und prüfen, ob die Miete niedriger ausfallen kann? Nehmen Sie in diesem Fall Verbindung mit uns auf; dann planen wir einen Hausbesuch bei Ihnen, um festzustellen, ob eine Mietpreisreduzierung in Frage kommt.
Wie läuft dies ab? Wir führen dieselbe Kontrolle aus wie die Mietkommission, messen die Wohnfläche und listen eventuelle zusätzliche Einrichtungen auf. So erhalten Sie einen genauen Eindruck davon, was Ihr Wohnraum tatsächlich kosten darf. Wie wir dann weiter verfahren, lesen Sie in dem Abschnitt “Was tut die Mietkommission?”. Denn die Mietkommission hat das Recht, Kaltmieten zu ändern.
Betriebskosten sind Kosten, die zusätzlich zur Kaltmiete einer Wohnung zu zahlen sind, etwa die Kosten für Reinigung, Gas, Wasser und Strom oder die Nutzung von Mobiliar. Ein Mieter sollte nach jedem Kalenderjahr eine Betriebskostenabrechnung erhalten, in der steht, wie viel Gas, Wasser und Strom tatsächlich verbraucht wurde und welche sonstigen Aufwendungen der Vermieter gemacht hat. Hat man zu viel bezahlt, so gibt es Geld zurück. Wenn Sie keine (korrekte) Abrechnung erhalten haben oder Ihre Betriebskostenvorauszahlung (der monatlich geleistete Betrag für Gas, Wasser und Strom) weit über dem tatsächlichen Verbrauch liegt, können wir das für Sie klären.
Füllen Sie das Kontaktformular auf unserer Website aus und geben Sie Ihre Kontaktdaten genau an. Laden Sie Ihren Mietvertrag und eventuell die Jahresabrechnung(en) hoch, falls Sie diese erhalten haben.
Der Vermieter ist von Gesetzes wegen zur ordnungsgemäßen Instandhaltung Ihrer Wohnung verpflichtet. Geschieht dies nicht oder nicht pünktlich, so haben Sie möglicherweise das Recht, die Miete vorübergehend herabzusetzen. Die Mietkommission gewährt in der Regel hohe Mietpreissenkungen. Für den Vermieter ist dies meistens Grund genug, die Mängel zu beseitigen. Nehmen Sie über das Kontaktformular Verbindung mit uns auf, wenn der Vermieter wesentliche Mängel nicht hinreichend beseitigt.
Bei Mängeln ist etwa an Undichtigkeiten, eine nicht funktionierende Heizung oder zu schwache Belüftung im Badezimmer zu denken. Es gibt auch Dinge, die der Mieter selbst instand halten muss. Wir informieren Sie darüber, wie die Instandhaltungsaufgaben auf Mieter und Vermieter verteilt sind.
Werden Sie zu Unrecht zum Verlassen Ihrer Wohnung gezwungen? Möchten Sie den Mietvertrag selbst beenden, aber verbietet Ihnen der Vermieter das? Schlägt der Vermieter eine Mieterhöhung vor und sind Sie nicht sicher, ob dies rechtmäßig ist?
Solche und viele andere Fragen hören wir jeden Tag. Nehmen Sie Verbindung mit uns auf, dann beraten wir Sie persönlich über Ihre Möglichkeiten.
Möchten Sie sich selbst um die Angelegenheit kümmern? In niederländischer und englischer Sprache finden Sie Musterschreiben, die Sie an den Vermieter schicken können, zum Beispiel um die Rückerstattung der Mietkaution zu fordern oder auf Mängel hinzuweisen. Falls Sie Unterstützung benötigen, können Sie sich jederzeit an uns wenden.